Kleines Wohn- und Geschäftshaus am Mecklenburger Weg (Leherheide)
Ansicht
Salon_rechts
Salon_links
Wohnzimmer_WE2
Balkon_WE2
Schlafzimmer_WE2
Badezimmer_WE2
Küche_WE2
Flur_WE2
Wohnzimmer_WE3
Schlafzimmer-WE3
Badezimmer_WE3
Küche_WE3
Aufenthaltsraum-Keller
Waschkeller
Trockenraum
Erdgeschoss
Obergeschoss
Keller
Ansicht-2
Geolyzer Kartenausschnitt
Sonstige Kosten
Provision: 7,14 % inkl. gesetzlicher MwSt.Kontakt
| Herr André Koch | |
| Langener Str. 53 | |
| 27607 Geestland | |
| (04743) 949 84 64 | |
| moin@koch-immobilienagentur.de | |
| www.koch-immobilienagentur.de | |
Impressum für den Anbieter dieser Immobilie (wenn gewerblich): Impressum 89349.
Objektkennung
IMMOFUX:
IF1178420
OpenImmo:
89349_1257_KIA-501
ObjNr. (intern):
1257
ObjNr. (extern):
KIA-501
Haus in 27578 Bremerhaven / Leherheide
Makler 89349
Objektkennung IF1178420
Kaufpreis
255.000,00 €
Stellplätze
5
Baujahr
1964
Wohnfläche
143,00 m²
Grundstück
817,00 m²
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altbau-immo.deLage
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in Bremerhaven in einem etablierten und gut angebundenen Stadtteil. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Nachbarschaft mit gemischter Nutzung, wodurch sich Wohnen und Arbeiten ideal miteinander verbinden lassen.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote sowie verschiedene Dienstleister sind in der näheren Umgebung vorhanden. Ergänzend stehen Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Versorgung in kurzer Distanz zur Verfügung, was die Lage auch für Mieter und Eigennutzer attraktiv macht.
Die Verkehrsanbindung ist als vorteilhaft zu bewerten: Über das örtliche Straßennetz bestehen zügige Verbindungen zu weiteren Stadtteilen sowie zu den überregionalen Hauptverkehrsachsen. Der öffentliche Nahverkehr bietet zusätzliche Flexibilität und erleichtert die Erreichbarkeit des Stadtzentrums und wichtiger Knotenpunkte. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre praktische Infrastruktur, gute Erreichbarkeit und das solide, nachgefragte Umfeld.
Objekt
Dieses Wohn- und Geschäftshaus in Bremerhaven bietet mit drei Wohnung (eine vermietet) und einem kleinen Gewerberaum (ehemals Friseur) eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, Eigennutzer mit zusätzlichem Platzbedarf oder Projektentwickler mit Blick für Potenzial. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 817 m² erstreckt sich die Immobilie mit einer Wohnfläche von ca. 143 m² sowie einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 72 m². Auch könnte man die bisher als Büro/ und Gäste-Zimmer genutzten Flächen im Dachgeschoss umnutzen.Das Gebäude ist teilweise unterkellert und befindet sich in einem z. T. renovierungs-/ modernisierungsbedürftigem Zustand, wodurch sich Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Neugestaltung und Werterhöhung bieten. Die vorhandene Terrasse sowie der Balkon schaffen zusätzlichen Wohnkomfort und unterstreichen den Charme des Objekts.
Dank der Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung eröffnet diese Immobilie unterschiedliche Nutzungsperspektiven. Die Verfügbarkeit erfolgt nach Vereinbarung. Nutzen Sie diese Gelegenheit, eine Immobilie mit Entwicklungspotenzial in gefragter Lage von Bremerhaven zu erwerben.
Ausstattung
- Gas-Brennwerttherme 2009- teilweise neue Kunststoff-Isoglasfenster
- eine Wohnung mit neuerem Badezimmer
- Balkon mit neuem WPC-Belag
- neue Elektrik im Gewerbe
Sonstige Angaben
Die Wohnung im Erdgeschoss ist seit längerer Zeit vermietet und daher ist diese Wohnung auch noch in einen "modernisierungsbedürftigen" Zustand. Die beiden Wohnungen im Obergeschoss (teilweise modernisiert), die Räumlichkeiten im Dachgeschoss als auch im Keller sind frei von Mietverhältnissen.Die Gewerbefläche wurde bisher als Friseursalon genutzt und ist auch noch so ausgestattet. Das Inventar kann gerne übernommen werden.
Pflichtangaben laut EnEV 2014
| 1964 | |
| Gas | |
| Bedarfsausweis | |
| 186.15 kWh/(m²a) | |
| 2036-06-04 |
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