Sonniger Wohnkomfort in gepflegter 2 Zimmer Wohnung mit Loggia und PKW Stellplatz
Wohnung in 31785 Hameln
Makler IFM20181112055119, Objektkennung IF1163137

Kaufpreis	Auf Anfrage
Zimmer	2,0
Badezimmer	1,0

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: mittelstadt-immo.de

Lage

Links und rechts der Weser eingebettet in die sanften Hügel des Weserberglandes liegt Hameln. Zwischen Aschenputtel und Baron von Münchhausen ist hier der dunkelste Geselle der Deutschen Märchenstraße zu Hause – der Rattenfänger. Zahlreiche Touristen zieht es hierher. Einmal wegen der einzigartigen Rattenfängersage, aber auch die prächtige Altstadt ist ein wahrer Publikumsmagnet. Bei einem Spaziergang wird jeder Besucher von ihrem unverwechselbaren Charme verzaubert. Die Innenstadt mit den geschäftigen Einkaufsstraßen und den prunkvollen Weserrenaissance-Gebäuden lädt zum Staunen und Shoppen ein. Die kleinen Gassen links und rechts der Fußgängerzone – verwinkelt, leise und romantisch – sind mit ihren liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern ein echter Geheimtipp.

Über viele Jahre wurde die Altstadt vorbildlich saniert und ist so zu einem einzigen, großartigen Baudenkmal von internationalem Rang geworden. Architekturfreunde bezeichnen sie als Juwel der Weserrenaissance. Die steinernen Zeitzeugen, wie beispielsweise das Rattenfängerhaus von 1602 mit der Inschrift vom Kinderauszug, das Dempterhaus von 1607 und das Leisthaus von 1589 sowie zwei mittelalterliche Stadttürme mit Stadtmauer erzählen viel über die Geschichte der 60.000-Einwohner-Stadt. Durch die Rattenfängersage wurde Hameln weltbekannt.

Ihren Reichtum erwirtschaftete die Stadt allerdings als verkehrsgünstiger Handelsplatz an der Weser. Diese wirtschaftliche Blüte ließ die prachtvoll verzierten Häuser entstehen, die wohlhabende Kaufleute errichteten. Das gesamte Zentrum wirkt mit seinen verzierten, farbenprächtigen Bürgerhäusern wie ein einziges großes Freilicht-Museum, ist aber zugleich der lebendige Mittelpunkt der Stadt. Der Pferdemarkt bildet die Schnittstelle zwischen der Flaniermeile Oster- und Bäckerstraße. Hier kann man sich jeden Sommer, sonntags um 12.00 Uhr, kostenfrei das Rattenfänger-Freilichtspiel ansehen. Insgesamt circa 60 Darsteller in historischen Kostümen präsentieren den Besuchern aus aller Welt, wie es im Jahre 1284 zum tragischen Auszug der Kinder kam. Das Theaterstück um Versprechen und Wortbruch dauert eine halbe Stunde.

Objekt

Diese sehr gepflegte 2 Zimmer Eigentumswohnung bietet alles was das Herz begehrt.

In einem naturnahen, ruhigen und dennoch sehr gut angebundenen Umfeld können Sie hohe Wohnqualität genießen.

Ein breites und gepflegtes Treppenhaus oder ein Fahrstuhl führen Sie in den 4. Stock einer gut situierten Wohngemeinschaft .

Die angebotene Wohnung liegt schräg gegenüber des Fahrstuhles.

Ein großzügiges Bad zur rechten und eine kleine Küche mit Vorratsschrank sind gut konzipiert.

Das große Wohnzimmer mit schönem Blick ins Grüne von oben vermittelt ein angenehmes Wohngefühl.

Das Schlafzimmer bietet ebenfalls genügend Platz zum Wohlfühlen und ruhen.

Die Balkontür und die Fenster wurden im Jahr 2020 erneuert.

Die Wohnungen im Haus 11 sind hervorragend Schall-und Wärme gedämmt.

Ein Hausgeld in Höhe von 240 € ist aktuell fällig. Das Haus 11 weist aktuell keinen Renovierungsstau auf.

Die Einbauküche und nahezu sämtliches Mobiliar sind auf Wunsch im Kaufpreis inbegriffen.

Wir freuen uns, sofern wir Ihr Interesse geweckt haben, bei weiteren Rückfragen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.

Ausstattung

+ Barrierefrei
+ Naherholungsgebiet
+ Süd-West Loggia m. Markise
+ Stäbchenparkett
+ Gut geschnittene Räume
+ Einbauküche
+ Neue Fenster in 2020
+ Beste Infrastruktur
+ PKW Stellplatz
+ Eigener Keller gemauert

Sonstige Angaben

Die Käuferprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Weitergabe des Exposés an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie einfach das obenstehende Kontaktformular. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.

Ein aktueller Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt.

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.