Einfamilienhaus in zentraler, ruhiger Lage von Homburg-Erbach mit sonnigem Garten
Haus in 66424 Homburg / Erbach
Makler IFM20181112055119, Objektkennung IF1163132

Kaufpreis	188.000,00 €
Zimmer	4,0
Badezimmer	2,0
Stellplätze	3
Baujahr	1971
Wohnfläche	116,00m²
Grundstück	265,00m²

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Lage

Erbach ist ein zentraler Stadtteil der saarpfälzischen Kreisstadt Homburg im Saarland.

Erbach liegt zentral und ruhig. Im Umfeld ist eine sehr gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, einer erstklassigen medizinischen Versorgung, Kreditinstituten, Kindergärten, Schulen und diversen Freizeitangeboten vorhanden.

Die Zufahrt zur A6 und A8 ist nur 1-2 Autominuten entfernt. Die Bushaltestelle ist wenige Schritte entfernt. In weniger als 2 km erreichen Sie das Stadtzentrum oder den Hauptbahnhof mit Anschluss an den Regional- und Fernverkehr.

Objekt

Einfamilienhaus in zentraler, ruhiger Lage von Homburg-Erbach: Ihr neues Zuhause mit Potenzial

Dieses gemütliche Einfamilien-Reihenmittelhaus, erbaut im Jahr 1971, liegt in einer zentralen, dennoch ruhigen Lage von Homburg-Erbach. Auf einem 265 m² großen Grundstück finden Sie hier ein Zuhause, das zahlreiche Möglichkeiten zur Gestaltung und Erweiterung bietet.

Eine Garage im Haus sowie 2 Stellplätze vor dem Haus sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten. Die Garage bietet zudem Ausbaureserven und könnte als zusätzlicher Wohnraum oder Arbeitsbereich genutzt werden.

Der sonnige Garten ist über den Keller oder die Seitenstraße zugänglich und lädt zum Entspannen und Genießen ein. Ergänzt wird das Raumangebot im Außenbereich durch einen Wintergarten, zwei Balkone und eine Terrasse mit 7, 11 und 17 m², die zum Verweilen und Erholen einladen.

Das Haus verfügt über eine funktionstüchtige und stets gewartete Vaillant Gasheizung aus dem Jahr 2014, welche eine gute Energieeffizienzklasse D erreicht.

Im Keller des Hauses befinden sich über 50 m² Nutzfläche mit einem Ausgang zur Terrasse und zum Garten. Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer mit Größen von 11 bis 17 m², die alle Zugang zu den Balkonen bieten. Für Ihre Gäste steht ein Gästebad im Erdgeschoss zur Verfügung, während sich das Hauptbadezimmer im Obergeschoss befindet.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, eine Küche und der Wintergarten. Durch den direkten Zugang zur Garage ist dieser Bereich besonders praktisch gestaltet.

Die gute Bausubstanz und das stabile Satteldach zeugen von einer soliden Grundlage. Mit einer zeitgemäßen Sanierung und Modernisierung können Sie hier Ihren ganz persönlichen Wohntraum verwirklichen.

Nutzen Sie die vielfältigen Möglichkeiten, die dieses charmante Einfamilienhaus in Homburg-Erbach bietet, und gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen.

Ausstattung

Erdgeschoss: 51,97 m²
Wohnzimmer 22,17 m², Küche 8,98 m², Diele 8,76 m², Wintergarten 5,32 (10,64) m², GästeWC 2,08 m², Gardarobe 2,52 m², Windfang 2,14 m²

Obergeschoss: 64,28 m²
3 Kinderzimmer 11,39 m², 13,41 m² und 17,42 m², Badezimmer 4,98 m², Flur 9,3 m², 2 Balkone 2,75 (10,99) und 1,77 (7,09) m²

Gesamt-Wohnfläche beträgt ca. 116 m²

Zur Nutzfläche von ca. 68 m² gehören die Garage und die Kellerräume

Sonstige Angaben

Bitte Erstkontakt per Email - Vielen Dank!

Dieses Objekt bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten und nutzen Sie bei einer weitern Modernisierung die zahlreichen Fördermöglichkeiten...

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von dieser vielseitig nutzbaren Immobilie inspirieren!
Besichtigungstermine sind nach Absprache nachmittags oder am Wochenende möglich.

Wir bitten höflichst auf persönliche Anfragen bei den Eigentümern oder Nachbarn aus Rücksicht abzusehen. Besten Dank für Ihr Verständnis.
Hinweis: der Energieausweis wird beim Besichtigungstermin vorgelegt!

Sämtliche Bilder und graphische Darstellung sind Eigentum von ImmoNetzwerk Jochen Mayer und dürfen nicht durch bzw.an Dritte verwendet oder weiter gegeben werden. Die Immobilie wird über einen Makler Alleinauftrag vermittelt.

Eigentümerangaben: Unser Exposé beruht auf den Angaben des jeweiligen Eigentümers, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden. Exposéangaben ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis.
Die Weitergabe an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots.

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	1971
Energieträger:	Zentralheizung, Gas
Art des Energieausweises:	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:	0.00 kWh/(m²a)
Mit Warmwasser:	Ja
Effizienzklasse:	D
Gültig bis:	2033-04-17