A+ Niedrigenergie-Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit in Oldenburg-Hude
Zinshaus oder Renditeobjekt in 27798 Hude (Oldenburg)
Makler ipa150528-3912, Objektkennung IF1161449

Kaufpreis	869.000,00 €
Zimmer	9,0
Badezimmer	5,0
Stellplätze	1
Baujahr	2010
Wohnfläche	330,00m²
Grundstück	850,00m²

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Lage

Dieses Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit befindet sich im Mischgebiet von Oldenburg Hude im Ortsteil Wüsting.

Der Ortsteil Wüsting in der charmanten Gemeinde Hude bietet eine erstklassige Wohnlage, die das Beste aus beiden Welten vereint. Hier genießen Sie die Vorzüge eines idyllischen ländlichen Umfelds und gleichzeitig die hervorragende Anbindung an die nahegelegene Stadt Oldenburg. Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen in der Natur ein, während die Nähe zur Stadt ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitaktivitäten und kulturellen Veranstaltungen ermöglicht. Diese ideale Kombination macht Oldenburg-Hude, Ortsteil Wüsting, zu einem äußerst begehrten Wohnort.

Objekt

Inmitten der idyllischen Gemeinde Hude, im begehrten Ortsteil Wüsting, erwartet Sie eine einzigartige Immobilienmöglichkeit.

Dieses modern gestaltete Mehrfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten, eine Gewerbe Wohneinheit, einer Einliegerwohnung und einer vielfältig nutzbaren Gewerbeeinheit bietet sowohl komfortables Wohnen als auch attraktive Geschäftsmöglichkeiten unter einem Dach.

Das 2010 erbaute Mehrfamilienhaus mit einer 8 kWh Photovoltaikanlage, die zusätzlich erworben werden kann, überzeugt nicht nur durch seine moderne Optik, sondern auch durch seine durchdachte Energieeffizienzklasse A+ und die solide Holzrahmenbauweise. Die großzügige Grundstücksfläche von ca. 850 qm bietet ausreichend Raum für verschiedenste Aktivitäten, während die Gesamtwohn- und Gewerbefläche von ca. 330 qm ein vielfältiges Nutzungsspektrum ermöglicht.

Das Erdgeschoss teilt sich wie folg auf:

Gewerbewohnung 1 (ca. 80 qm):
- Wohnzimmer
- Küche
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und WM-Anschlüssen
- Flurbereich

Einliegerwohnung (ca. 43 qm):
- Offener Wohnbereich mit Küche
- Kleines Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC

Gewerbeeinheit (ca. 53 qm):
- Büro
- Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC
- Lager
- Hautechnik-Raum

Obergeschoss:

Wohnung 2 (ca. 68 qm):
- Offener Wohn- und Essbereich
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC
- Küche
- Flurbereich
- Zugang zum ausgebauten Dachboden mit individueller Nutzungsmöglichkeit
- Dachterrasse

Wohnung 3 (ca. 72 qm):
- Offener Wohn- und Essbereich
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC
- Küche
- Flurbereich
- Zugang zum ausgebauten Dachboden mit individueller Nutzungsmöglichkeit
- Dachterrasse


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Ausstattung

Die hochwertige Ausstattung des Hauses umfasst verschiedene Bodenbeläge wie Laminat, Fliesen, Design Vinyl sowie Granit im Treppenhaus. Die 3-fach verglasten Kunststofffenster sind mit Jalousien im Erdgeschoss sowie teilweise im Obergeschoss ausgestattet. Die moderne Dimplex Wärmepumpe sorgt in Verbindung mit Fußbodenheizung für wohlige Wärme in allen Einheiten. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt umweltfreundlich über Solar. Ein Sat-TV Anschluss, eine PKW Wallbox, eine Photovoltaikanlage mit 8 kW Leistung, Einbauküchen, eine überdachte Terrasse, eine Blechgarage, ausreichend PKW Einstellplätze, ein Fahrradschuppen sowie eine elektrische Markise vervollständigen die attraktive Ausstattung.

Ausstattungsmerkmale der Immobilie zusammengefasst sind:
- Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, Design Vinyl, Treppenhaus mit Granit
- Fenster: 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Jalousien im EG und teilweise OG
- Heizung: Dimplex Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und separaten Zählern
- Warmwasseraufbereitung: Solar
- Fußbodenheizung
- Energiegewinnung: Photovoltaikanlage 8 kW (kann zusätzl. erworben werden)
- Sat TV Anschluss
- PKW Wallbox
- Zwei Einbauküchen inklusive
- Überdachte Terrasse
- Blechgarage
- Ca. 7 PKW Einstellplätze
- Fahrradschuppen
- elektrische Markise

Die Immobilie befindet sich in ausgezeichnetem Zustand und wurde liebevoll gepflegt. Zwei Wohneinheiten sind fest vermietet, die Einliegerwohnung, eine Wohnung im Obergeschoss sowie die Gewerbeeinheit sind sofort verfügbar.

Dieses moderne Mehrfamilienhaus bietet nicht nur ein ökologisch durchdachtes Konzept, sondern auch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die hochwertige Ausstattung, die reizvolle Lage und der top Zustand machen dieses Objekt zu einer vielversprechenden Investition mit hohem Potenzial für individuelles Wohnen und wirtschaftliche Aktivitäten.

Angaben gemäß §§ 79 ff. des GEG: Baujahr Gebäude 2010, Baujahr Wärmeerzeuger 2010, Energieträger Strom, Energieverbrauchsausweis, Energiebedarf 18 kWh, EEK A+.

Sonstige Angaben

Dieses attraktive Objekt kann bereits für einen Kaufpreis von 869.000 Euro Ihr neues repräsentatives Juwel werden. Das Haus steht Ihnen sofort nach Vereinbarung zur Verfügung.

Die Vermittlungsprovision beläuft sich auf 2,98% inklusive 19 % Mehrwertsteuer und ist nach der notariellen Beurkundung zahlbar. Eine gleichlautende Vereinbarung wurde ebenfalls mit dem Verkäufer getroffen.

Gerne stehe ich Ihnen zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins zur Verfügung, wenn Sie sich nach einer bevorzugten Kapitalanlage sehnen.

Ihr Ansprechpartner ist Herr Holger Freerks.
Telefon: 04950 / 98 766 46

Bei Finanzierungsfragen stelle ich Ihnen gerne einen Fachkompetenten Partner zur Seite.

Die Objektanbieter-Nummer lautet: FF 351 EI

Bei Kontaktaufnahme per E-Mail bitten wir Sie, uns Ihre vollständige Adresse und Festnetznummer mitzuteilen. Herzlichen Dank.

Für telefonische Anfragen geben Sie bitte die interne Anbieter-Objekt-Nummer an. Dadurch ermöglichen Sie uns, Ihnen schnellstmöglich Informationen bereitzustellen. Vielen Dank!

Weitere Objekte unter: www.immo-fair-freundlich.de

Wenn auch Sie Ihre Immobilie verkaufen wollen, bin ich Ihnen dabei sehr gerne behilflich. Sie können diese auch kostenlos & unverbindlich vorab bei uns online Bewerten lassen.

Weiteres unter: www.immo-fair-freundlich.de/immobilienbewertung-online

Weitere Objekte von uns finden Sie hier: https://immo-paradise.eu/properties/?vup=1528


Holger Freerks
+4949509876646, +4949509876646, +4915155648488
Immobilien Fair & Freundlich

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.