Generationenhaus mit 3 Einheiten in Wesseling-Berzdorf
Zinshaus oder Renditeobjekt in 50389 Wesseling-Berzdorf
Makler ipa150528-3912, Objektkennung IF1153974

Kaufpreis	497.000,00 €
Zimmer	8,0
Stellplätze	1
Baujahr	1904
Wohnfläche	184,00m²
Grundstück	143,00m²

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Lage

Die Immobilie steht im alten Ortskern von Wesseling-Berzdorf zwischen Brühl und Wesseling. Einige Geschäfte des täglichen Bedarfs und 2 Discounter befinden sich in der näheren Umgebung und sind fußläufig erreichbar. In dem Ortsteil gibt es außerdem Kitas und eine Grundschule. Weiterführende Schulen findet man im ca. 2 km entfernten Wesseling. Der Autobahnanschluss zur A553 "Brühl-Ost" erreicht man mit dem Auto problemlos in 2 Min. Bis zur A555 "Köln-Godorf" fährt man ca. 5 min mit dem Auto. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 150 m vom Haus entfernt.

Objekt

1985 wurde dieses einseitig angebaute Mehrfamilienhaus umfangreich erweitert und saniert.
Bisher wurde es als Mehrgenerationenhaus von einer Familie genutzt und wird komplett mieterfrei an die neuen Eigentümer übergeben.

Gemeinsam wohnen auf 3 Ebenen!
Dieses großzügige Haus könnte weiterhin ideal als Mehrgenerationenhaus genutzt und mit Leben gefüllt werden. Durch die räumliche Nähe kann sich die Familie optimal unterstützen. Trotzdem bleibt die Privatsphäre der einzelnen Bewohner gewahrt, da sich auf jeder Ebene ein voll ausgestattete Wohnung befindet. Auch eine Nutzung als Kapitalanlage durch die Vermietung der einzelnen Einheiten ist denkbar.

Jede Etage verfügt über eine separate Wohneinheit mit Küche und Bad und 2-3 Zimmer. Zu der Erdgeschosswohnung gehört ein pflegeleichter und an heißen Tagen angenehm kühler Garten mit Grillkamin, dafür verfügt die Wohnung im Obergeschoss über einen eigenen großen Balkon. Das Dachgeschoss strahlt durch die Dachschrägen eine gemütliche Atmosphäre aus, die zum Verweilen einlädt. Der Heizungs- und Waschkeller und Kellerabstellraum ist für alle Bewohner über die gemeinsame Treppe zugänglich.

Hier noch einmal die Aufteilung der Etagen im Überblick:
Erdgeschoss: 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 55 m², Küche, Wannenbad, Terrasse und Garten, überdachter Pkw-Stellplatz.
Obergeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m², Küche, Wannenbad und Balkon (ca. 8 m²).
Dachgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 59 m², Küche und Duschbad.
Kellergeschoss: Heizungs- und Waschkeller, Kellerabstellraum.

Immo Paradise f252ec42 231b6642 379264#2407

Ausstattung

-Dacheindeckung und Isolierung 1985 komplett erneuert
-alle Strom- Wasser- und Abwasserleitungen 1985 komplett erneuert
-isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
-Garten
-überdachter Pkw-Stellplatz
-Balkon
-rückseitige Fassade 2021 neu gestrichen
-3 x 1.500 L Kunststofföltank
-Brötje Ölzentralheizung
-Sat-TV
-4x digitaler Stromzähler
-3x Wasserzähler

Sonstige Angaben

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu anderen als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.
Weitere Objekte von uns finden Sie hier: https://immo-paradise.eu/properties/?vup=2407


Manuel Seffen
+4922343894711, +4922343894711
Seffen Immobilien GmbH

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.