immobilien-lindstedt.de / 487 m² WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS IN BINGEN AM RHEIN!



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immobilien-lindstedt.de / 487 m² WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS IN BINGEN AM RHEIN!
Zinshaus oder Renditeobjekt in 55411 Bingen am Rhein
Makler ipa150528-3912, Objektkennung IF1150912

Kaufpreis 1.390.000,00 €
Baujahr 1957
Wohnfläche 330,00m²
Grundstück 230,00m²

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: rendite-immo.de wohn-geschaeftshaus.de altbau-immo.de mittelstadt-immo.de

Lage

KINDERGÄRTEN / SCHULEN:

* Evangelischer Kindergarten, Kurfürstenstraße 9
* Grundschule Am Mäuseturm, Herterstraße 35
* Stefan-George-Gymnasium, Morschfeldweg 5
* Hildegardisschule, Holzhauserstraße 16
* Technische Hochschule Bingen, Berlinstraße 109

ANBINDUNGEN:

* Bingen (Rhein) Hbf erreichen Sie in 5 Minuten
* Einkaufsmöglichkeiten in Fußnähe
* A60, A61 und B9 erreichen Sie in 5-10 Minuten

Bingen am Rhein ist eine große kreisangehörige Stadt im Landkreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz. Der ursprüngliche Name der Siedlung war Bingium, keltisches Wort eventuell für „Loch im Fels“, Bezeichnung für die Untiefe hinter dem Mäuseturm, bekannt als Binger Loch. Bingen war Ausgangspunkt der Ausoniusstraße, einer römischen Militärstraße, welche die Stadt mit Trier verband. Bekannt ist Bingen unter anderem durch die Geschichte um den Binger Mäuseturm, in dem angeblich der Mainzer Erzbischof Hatto von Mäusen gefressen wurde. 2008 war Bingen Ausrichter der dritten rheinland-pfälzischen Landesgartenschau nach Kaiserslautern und Trier.

Objekt

Es handelt sich hierbei um ein Wohn- und Geschäftshaus mit ca. 330 m² Wohnfläche + 157 m² Gewerbefläche + 100 m² Nutzfläche. Alles befindet sich auf 230 m² Grundstück. Das zum Verkauf stehende Objekt befindet sich in einer beliebten und lebendigen Lage, mit idealen Anbindungen zu sämtlichen Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten. Das Objekt wurde im Jahre 1991 komplett kernsaniert und verfügt über 6 Wohneinheiten mit praktischen Schnitten und verschiedenen Größen. Zudem befindet sich im Erdgeschoss eine ebenfalls vermietete Gewerbeeinheit. Diese offeriert Ihnen weitere 157 m². Zusätzlich ist das Haus voll unterkellert. Das Objekt ist voll unterkellert. Die derzeitigen (Kalt)Mieteinnahmen belaufen sich auf 49.598,40 EUR im Jahr. Umlegbare Nebenkosten 8.946,00 EUR im Jahr.

Wenn wir Ihr Interesse wecken konnten, freuen wir uns sehr auf Ihre Kontaktanfrage.

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Ausstattung

* 230 m² Grundstücksfläche, 330 m² Wohnfläche
* 157 m² Ladenfläche
* 100 m² Nutzfläche
* Gasetagenheizungen
* Einbauküchen vorhanden
* Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Parkett; Terrakotta
* Rollläden

BESONDERHEITEN:

* Zentrale Lage
* 487 m² vermietbare Fläche
* Gesamte Gebäudenutzfläche 584 m²
* 1991 komplett saniert, 2019 modernisiert
* Dach wurde im Jahre 2016/2017 neu gemacht
* DG-Wohnungen ebenfalls neu im Jahre 2016/2017
* 2 neue Heizungsanlagen aus 2020

VIRTUELLER 360° RUNDGANG:

* Folgt umgehend

KAUFPREIS:

* 1.390.000,00 EUR , zzgl. 5,95% Käuferprovision inkl. Ust.

Sonstige Angaben


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Christian Lindstedt
+069505027202, +069505027202, +01703884634
Immobilien Lindstedt Management GmbH & Co.KG

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.


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