VIVA COLONIA - geFAIRlich - und ehrlich - lieber Grundbuch als Parteibuch
Zinshaus oder Renditeobjekt in 50677 Köln
Makler ipa150528-3912, Objektkennung IF1150891

Kaufpreis	1.600.000,00 €
Baujahr	1970
Wohnfläche	305,00m²
Grundstück	87,00m²

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Lage

Die zentrale Lage mit seiner reizvollen Rheinlage und der Nähe zur Innenstadt beginnt unmittelbar am Chlodwigplatz, beste Anbindung zum ÖPNV.
Für die tägliche Versorgung ist auch gesorgt - ob Supermärkte, Discounter, Drogeriemärkte, Bäckereien und Boutiquen - alles ist fußläufig erreichbar. Doch auch kulturell, historisch und kulinarisch hat dieses Immobilienjuwel viel zu bieten.
Die Kölner Südstadt hat sich als besonders beliebtes "Veedel" etabliert - als idealer Wohnort mit der Nähe zum Rhein, zur Einkaufsmeile Severinstraße und Bonner Straße und in wenigen Minuten zur "grünen Lunge" - dem beliebten Volksgarten, Römerpark und Friedensplatz.
Willkommen am "Puls der Großstadt"

Objekt

Was erfreut die kölsche Seele zum Glücklich sein? Ein Zuhause mitten in der Südstadt.
Das attraktive teilweise modernisierte Mehrfamilienhaus umfasst 5 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit - Restaurant - in der begehrten Südstadt.
Alle 5 Wohnungen verfügen über einen Wohn- Essbereich, ein separates Schlafzimmer, eine abgetrennte Küche, Flur und Wannenbad. Diese gelungene Aufteilung bietet Raum für eine individuelle Nutzung.

Immo Paradise f7644502 41d7df65 370251#1590

Ausstattung

Bodenbeläge: Fliesen, Parkett, Laminat
Isolierverglasung
Treppen: Steintreppen
Decken: Betondecken
Dach: Satteldach
Heizung: Zentralheizung (Fernwärme)
Kellerraum für jede Einheit

Sonstige Angaben

Ein renditeorientierter Kapitalanleger findet hier ein Top-Investment.
Modernisierungen im Gemeinschafts- und Sondereigentum können (noch) mit 8 % - maximal 3 € pro qm - der Kosten - innerhalb von sechs Jahren mieterhöhend berechnet werden zuzüglich Mietanpassung zur Vergleichsmiete der letzten vier Jahre um 15 % unter Beachtung der Kappungsgrenze alle drei Jahre.
ACHTUNG:
Dies ist die aktuelle Gesetzeslage.
Die Infrastruktur: Durch die zentrale Lage ist der Stadtteil an einige Linien des Kölner Stadtbahnnetzes angeschlossen. Bahn-Linie 15 (Chorweiler bis Ubierring alle 10 Minuten) Verstärkerlinie 15 (fährt von Longerich-Friedhof bis Ubierring an Werktagen zusätzlich alle 10 Minuten) Bahn-Linie 5 (Ossendorf bis Heumarkt), Bahn-Linie 16 (Niehl bis Bad Godesberg über Hauptbahnhof) Bus 106 (Marienburg bis Heumarkt über Chlodwigplatz),
Das Autobahnkreuz in Richtung Süden befindet sich in ca. 5 km Entfernung, Sie erreichen hier die A 4 und die A 555.
Weitere Objekte von uns finden Sie hier: https://immo-paradise.eu/properties/?vup=1590


Regina Höppner
+01722903963, +01722903963, +4922239065460
Regina Höppner Makler Immobilien+Versicherungen

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.